خانه / مباحث تخصصی / شهرسازی / دانلود مصوبات ارتفاع و تراکم ساختمان شهر همدان

دانلود مصوبات ارتفاع و تراکم ساختمان شهر همدان

منبع : ایران سازه

دانلود مصوبات ارتفاع و تراکم ساختمان شهر همدان

برای دانلود از ایران سازه اینجا کلیک کنید…

نقل قول :
لف- ضوابط ارتفاعی شهر همدان باعنایت به ضوابط پیشنهادی طرح تفصیلی طرح وتدوین به شرح جدول ومتن پیوست به تصویب رسید.

ب- این ضوابط شامل پرونده هایی است که از تاریخ ابلاغ اقدام به تهیه پروانه
ساختمانی نمایند ودر صورت عدم شروع عملیات اجرایی بنا بر گزارش بازدید
کارشناسی شهرداری به کارگیری مهندسین ذیصلاح ورعایت حقوق مهندسین قبلی برای
ساختمانهای دارای پروانه ساختمانی هم قابل اجرا خواهد بود .

ج- منبعد شهرداری همدان از ارسال هرگونه پرونده به کمیسیون ماده ۵ با
تقاضای بیشتر از ضوابط مصوب به جزء پرونده های ویژه خودداری نماید .

۱-سطح اشغال برای کلیه پلاک ها :

۶۰% مساحت بعد از تعریض +۱۴ متر راه پله + حداکثر ۴ متر آسانسور ( در صورت
احداث ) + نورگیر جهت پلاکهای شمالی ومشابه منوط به اینکه از ۷۰% طول بعد
از تعریض بیشتر نشود .( حداقل مساحت نورگیر مطابق ضوابط می باشد ) .

۲- ارتفاع متعارف دست انداز بام شامل ارتفاع نمی باشد .

۳-در صورتیکه یک پلاک در مجاورت چند معبر قرار گرفته باشد ملاک تعیین ارتفاع معبر با عرض بزرگتر می باشد .

۴-ملاک تعیین ارتفاع پلاکهای واقع در معابری که عرض آن در جدول تعریف نشده ، معبر با عرض کمتر خواهد بود .

۵- در صورت وجود کاربری هایی که نیازمند ارتفاع بیشتر در هر طبقه یا طبقات باشند ملاک محاسبه میزان ارتفاع نهایی خواهد بود .

۶-احداث طبقات زیرین صرفاً برای تأمین مازاد پارکینگ وفضاهای مشاعات و
انباری واحدهای مسکونی با سطح اشغال ۸۰% برای زیرزمین اول و ۱۰۰% برای بقیه
طبقات زیرزمین وبدون نورگیری با رعایت مقررات ملی ساختمان ایران مجاز است .

۷-استقرار بر زمینهایی با شرایط خاص با انجام کار کارشناسی شهرداری تعیین
می‌گردد واستقرار های غیر متعارف در کمیسیون ماده ۵ بررسی وجهت اجرا به
شهرداری ابلاغ می‌شود .

۸-در صورت احداث واحد های مسکونی با مساحت حداقل ۷۵ مترمربع ، تعداد واحد
در یک پلاک در صورت تأمین پارکینگ ورعایت سایر ضوابط محدودیت تعداد واحد
نخواهد داشت در غیر اینصورت براساس مصوبات قبلی ، محدودیت تعداد واحد در
معابر اعمال خواهد شد .

۹-املاکی که بعد از تعریض زیر ۱۰۰ مترمربع مساحت دارند به شرط رعایت حقوقی
همسایگی وبا انجام کارشناسی شهرداری می توانند ۱۰۰% سطح اشغال احداث نمایند
.

۱۰-املاکی که بین ۱۰۰ تا ۱۴۵ مترمربع مساحت دارند به شرط رعایت حقوق
همسایگی وبا انجام کارشناسی شهرداری می توانند ۱۰۰ مترمربع سطح اشغال احداث
نمایند .

۱۱-املاکی که در تعریض قرار دارند می توانند حداکثر۱۰ % طول بیشتر از ۷۰%
بعد از تعریض احداث بنا نمایند به شرط اینکه سطح اشغال جدید از سطح اشغال
قبل از تعریض بیشتر نشود .

۱۲-حداقل عرض برای پارکینگ به شرح زیر می باشد : -رعایت فاصله خالص بین دو
ستون برای پارک یک خودرو ۲۵/۲ متر و در صورتیکه یک طرف دیوار و یک طرف ستون
باشد ۵۰/۲ متر و در صورتیکه دو طرف محل خودرو دیوار باشد ۸۰/۲ متر تعیین
می ‌گردد . -رعایت فاصله خالص بین دو ستون برای پارک دو خودرو ۵/۴ متر و در
صورتیکه یک طرف دیوار و یک طرف ستون باشد ۸۰/۴ متر تعیین می‌گردد . -رعایت
فاصله خالص بین دو ستون برای پارک سه خودرو در صورتیکه دو طرف ستون‌باشد۷
مترودرصورتیکه‌یک‌یادوطرف‌خودرودیوارباشد۲۰/۷ متر تعیین می‌گردد .

۱۳-برای هر واحد مسکونی با مساحت خالص تا ۱۸۰ متر مربع حداقل یک واحد
پارکینگ وبعدازآن‌به ازاء هر۱۰۰ مترمربع یک واحد اضافه و تا حداکثر۳ واحد
پارکینگ تأمین گردد .

۱۴-مناطق ومحدوده های با ضوابط خاص مصوب شامل ضوابط فوق نمی شود .

مراحل اخذ مجوز اصلاح نقشه

متقاضیانی که قصد اصلاح نقشه براساس ضوابط جدید را دارند مطابق روال ذیل اقدام نمایند .

۱٫ تکمیل فرم اصلاح نقشه که به تایید ناظر سازه رسیده است .

۲٫ بازدید نماینده معاونت شهرسازی ومعماری از محل ملک و در صورت تایید عدم شروع عملیات اجرایی پذیرش اصلاحیه صورت می پذیرد .

تذکرمهم :

۱٫ درصورتی که مشاهده شود ملک نسبت به بتن ریزی فنداسیون اقدام نموده است
ولیکن در گزارش مهندس سازه خلاف واقع گزارش شده است مهندس مربوطه به شورای
انتظامی معرف می‌گردد .

۲٫ ساختمانهایی که نسبت به احداث اقدام نموده اند حتی در صورت تخریب بخشی ساخته شده نیز نمی توانند از ضوابط استفاده نمایند .

همچنین ببینید

تاسیسات شهری

تاسیسات شهری بر اساس قانون شهرداری (مصوب سال ۱۳۳۴ ) تقریبا تمام تاسیسات شهری از …

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

جهت ارسال معادله زیر را تکمیل کنید * Time limit is exhausted. Please reload the CAPTCHA.